Что такое лофт

Знаете ли вы значение слова «лофт»? Для кого-то это апартаменты класса люкс, для кого-то студийная квартира, для кого-то пентхаус на последнем этаже небоскреба. Квартира в стиле лофт набирает популярность. Сегодня мы вам расскажем об истинном определении этого понятия, об инвестиционной привлекательности таких объектов и о том, как выбрать лофт.

Общее описание лофтов

Лофт — это и определенный объект жилья, и современный стиль в архитектуре. Если охарактеризовать этот объект в общих чертах, то это квартира, перестроенная в мастерскую или студию, которая находится на последнем этаже промышленного здания, например, склада, завода или другого подобного объекта. Это понятие относится в основном к зарубежной недвижимости.

В России понятие «лофт» носит немного иной характер. В Москве лофт представляет собой целое жилое здание, которое раньше было промышленным объектом. Для московских покупателей это прекрасное средство инвестирования средств, но не объект для постоянного проживания. Поскольку по документам это не жилой объект, (в них нельзя прописываться), то такие объекты покупаются в большей степени для вложения средств. Многие люди переоборудуют помещение в студии и занимаются там творчеством.

История лофта

Впервые об этом направлении недвижимости заговорили в Америке, когда было модно переустраивать фабричные объекты в жилые. Это происходило примерно в 40-е годы 20-го столетия. Впервые лофты появились на Манхэттене. Это было связано в большей мере с тем, что в центре Нью-Йорка стала наблюдаться повальная нехватка жилья. Тогда в оборот пустили промышленные зоны, выводя оставшиеся объекты такого рода на окраины.

В то время лофт начал приобретать статус квартиры — мастерской, где селились в основном люди искусства, каких в Америке было очень много. В 50-е годы такие объекты оказались невероятно популярны и востребованы. Они быстро нашли свою аудиторию. В таких квартирах начинают обустраивать целые галереи объектов искусства. Именно тогда, лофт становится элитным жильем. Позднее помимо художников и скульпторов в лофтах стали селиться политики, журналисты и другие люди разнообразных профессий.

Если говорить о строительстве лофта в Москве, то оно началось с 2012 года. К концу года это направление полностью сформировалось в Москве, как отдельный субъект рынка. Для многих покупателей стало целью приобрести для себя такой объект, потому что это было модно. Многие девелоперы сразу подхватили эту тенденцию и начали активную работу в плане предложений лофта. Также уже в 2012 году сформировалась стоимость квадратного метра в лофте. Она составляла 55 тыс. рублей за кв.м. Сейчас эта сумма чуть выше, но не существенно. Сегодня цена на лофт формируется относительно местоположения объекта. В центре Москвы можно найти такую квартиру, площадью до 200 кв.м., которая будет стоить порядка 1,5 млн долларов, что по сумме сопоставимо с шикарной квартирой бизнес-класса.

Чем отличается лофт от других видов недвижимости: особенности

  • Месторасположение объекта. Имеется в виду, что лофты в основном сосредоточены в бывших промышленных объектах на последних этажах здания. Это может быть чердачный или мансардный вариант обустройства.
  • Открытое пространство. В лофте минимизированы всевозможные перегородки, деление на комнаты. Пространство приобретает определенную изолированность только благодаря интерьеру, а именно, делению на зоны.
  • Промышленные элементы. Поскольку не всегда возможно избавиться от каких-то элементов, оставшихся от прошлой жизни этого объекта, то именно благодаря таким элементам лофт и приобрел свои отличительные особенности. Это могут быть массивные трубы, видимая вентиляция, неотделанные стены из грубого кирпича.
  • Интерьер. В качестве основного цвета в интерьере лофта служит белый. Разбавлен этот цвет может быть яркими акцентами. Линии в интерьере четкие, прямые, вертикальные. Окна в квартире обязательно будут большие и прямоугольные.
  • Деление пространства. Как правило, в лофте отсутствует деление на комнаты. Огражденным может быть только сан-узел и кухня. Пространство делится при помощи перегородок, ширм и мебели. Также отделить одну зону от другой помогает цветовое решение в отделке. Также встречается вертикальное деление пространства. Имеется в виду многоярусный лофт.
  • Отделка квартиры. Все в стиле лофт должно передавать индустриальный стиль такой квартиры. Если в ней нет неоштукатуренных стен, то их можно создавать искусственным путем, применяя при этом натуральный кирпич или камни. Также отличительным декорирующим элементом является металл. Все не скрытые трубы принято выставлять напоказ. Третий элемент — колонны. Они свойственны очень многим промышленным зданиям большой площади. В лофтах колонны имеют квадратное сечение. Эти элементы также принято не обрабатывать.
  • Мебель. В помещении должно быть минимальное количество мебели. Причем она не расставляется вдоль стен, как во многих типовых квартирах. Лофт предполагает свободную расстановку мебели, которая будет делить территорию. На стенах могут располагаться только стеллажи для хранения вещей. Но при этом все они открытые. Вся мебель должна быть стандартная, без излишнего оформления. Допускается наличие антикварных предметов интерьера. Особое значение в этом стиле уделяется аксессуарам. Это могут быть самые необычные вещи — дорожные знаки, таблички с названиями улиц или каких-то заведений.

Преимущества лофта

Несмотря на то, что квартира в стиле лофт — понятие относительно новое для России, многие видят в нем плюсы. Перечислим самые основные:

  • Дизайн в стиле лофт позволяет использовать любую планировку. За счет свободного пространства без перегородок можно добиться желаемого расположения комнат, а не как запланировано.
  • Лофт может использоваться, как совершенно разноплановая недвижимость. Здесь можно жить, оборудовать студию или мастерскую, а также обустраивать офис. Для инвесторов такого вида вложение будет считаться просто феноменальным. Например, если офисы вдруг упадут в цене, то объект можно оборудовать как жилое помещение и продать его подороже. Но здесь есть небольшой нюанс, который зависит от девелопера. Например, сейчас продаются похожие лофты, которые занимают все здание. На первых этажах не девелоперы не разрешают оборудовать жилые зоны, а продают их, как офисные. Жилые объекты разрешено возводить только на последних этажах.
  • Если изначально рассматривать лофт, как офисную недвижимость, то при покупке его, можно достаточно много сэкономить. Цена лофта ниже офисной недвижимости в среднем на 10%. По сравнению в жилыми объектами, стоимость таких помещений больше приближена к стоимости квартир бизнес-класса.
  • По исследованиям экспертов, лофт окупается примерно за 8 лет. Это достаточно быстрый срок для недвижимости.

Вывод

Лофт сегодня считается жильем класса люкс. Это комфортные, а самое главное, удобные квартиры, которые с легкостью могут поменять свой первоначальный статус жилого объекта, и стать офисом или мастерской. Если при покупке квартиры не всегда возможны подобные манипуляции, то в случае приобретения лофта это совершенно реально.